На графских развалинах

Возможно, что уже в этом году в списках приобретений богатых россиян может появиться новый пункт - историческая усадьба. Дело в том, что с 1 января вступили в силу поправки в законодательство, открывающие возможность приватизации объектов культурного наследия. Правда, с молотка пойдет пока лишь небольшая часть недвижимости с историей. А кроме того, приобретение и использование памятника будет обставлено целым рядом условий. "В первую очередь необходимо провести разграничение полномочий в отношении этих объектов между федеральным центром и регионами, - говорит эксперт в области архитектуры и недвижимости Александра Толстихина. - Эта работа еще не выполнена в полном объеме. К тому же для продажи исторического памятника необходимо составить правоустанавливающий документ, другими словами, паспорт недвижимости, в котором должны быть указаны состояние сооружения, его площадь, перечислены предметы или детали интерьера, подлежащие охране". Это означает, что если вы вдруг захотите избавиться от безвкусной на ваш взгляд лепнины или на место камина XVIII века воткнуть систему климат-контроля, то вряд ли это удастся сделать. Фрагмент культурного наследия на вашей кухне будет охраняться государством. Закон требует проведения историко-архитектурного исследования. Сюда могут входить и натурные обмеры, и розыски в архивах чертежей и других документов, описывающих объект. На основе исследования должен быть разработан проект реставрации и дальнейшего использования объекта. Затем проекту предстоит победить на конкурсе и пройти согласование с различными городскими и надзорными инстанциями

Поэтому самыми привлекательными для покупателей считаются, как ни странно, сильно разрушенные старинные здания. В России насчитывается около семи тысяч усадеб, и примерно 90 процентов из них в руинах. Покупая графские развалины, вы получаете право воздвигнуть на их месте дворец по своему замыслу. Вас могут только обязать соблюсти аутентичные размеры согласно сохранившейся исторической информации и не нарушать планировку парка и ландшафт. Если удастся не выйти за рамки определенного исторического формата, то тогда кроме своего собственного поместья вы станете обладателем легенды. Разве не приятно устроить вечеринку на поляне, где упражнялись в фехтовании особы дворянского происхождения, или сказать друзьям: "Здесь обедал граф Шереметев!"

Историческая недвижимость оценивается экспертами как сравнительно недорогая. Например, памятник старины глубокой можно купить по цене московской квартиры. По оценке фонда "Возрождение русской усадьбы", средняя стоимость объектов колеблется от 4 до 5 миллионов рублей. Правда, много денег уйдет на последующую реставрацию. Прикупить графские развалины может любой желающий. Но в основном объекты культурного наследия пользуются спросом у коммерческих предприятий и банков, которые приобретают поместья под загородные резиденции.

Все новости